Soupis činností nabízených pro výkon správy společných částí bytových objektů

1. V oblasti technické zajišťujeme:

- provoz domu včetně technických zařízení a společných technických sítí tak, aby společné části domu byly provozuschopné a sloužily k jejich řádnému užívání a k řádnému užívání bytů a nebytových prostorů v domě,

- údržbu, opravy, rekonstrukce a modernizace společných částí domu vč. havarijní služby,

- protipožární zabezpečení domu a jeho revize a opravy,

- revize a opravy rozvodů plynu, rozvodů elektrické energie, svislých a vodorovných rozvodů vody a odvodů odpadních vod, rozvodů tepla a teplé užitkové vody a provozu radiátorů ústředního vytápění, vzduchotechniky, výtahů, společné televizní antény a ostatních systémů k příjmu a rozvodu televizního signálu, elektrických sdělovacích zařízení v domě a hromosvodů,

- revize a opravy domovní kotelny – výměníkové stanice,

- prohlídky a čištění komínů,

- administrativní a operativně-technickou činnost spojenou se správou domu a vedením příslušné technické a provozní dokumentace k domu.

- provozně-technické kontroly společných částí domu s ohledem na plánování oprav, sledování záručních lhůt a jako prevenci havarijních situací.

- návrhy plánů oprav, rekonstrukcí a modernizace domu vč. plánovaných výdajů na

jejich realizaci pro následující rok

- pojištění domu a likvidaci pojistných událostí

- dodávku elektrické energie a plynu

- dodávku tepla a teplé užitkové vody

- dodávku studené vody a odvod odpadních vod

- úklid společných prostorů a pěší komunikace přináležející k domu a pozemku

- odvoz odpadu

2. V oblasti ekonomické nabízíme:

- vedení účetnictví společenství vč. zpracování účetní závěrky v souladu s platnými

právními předpisy.

- vypracování návrhu rozpočtu výdajů na správu domu a pozemku pro následující rok

vč. tvorby dlouhodobé zálohy na opravy

- vypracování návrhu rozpočtu výdajů za služby

- provedení vyúčtování záloh za celý dům a podle jednotlivých vlastníků jednotek

- vedení evidence a kontrolu úhrady plateb předpisu záloh na správu domu a za služby od jednotlivých vlastníků.

Předpis záloh na správu a provoz domu obsahuje tyto položky:

· tvorbu dlouhodobé zálohy na opravy

· příspěvek na správu

· odměny členům statutárních orgánů

· pojištění domu

· daň z nemovitosti

· ostatní náklady na provoz domu

· náklady na teplo

· náklady na ohřev

· náklady na studenou vodu pro ohřev

· náklady na vodné a stočné

· náklady na úklid

· náklady na provoz výtahu

· náklady na osvětlení společných částí domu

· náklady na odvoz tuhého domovního odpadu

· náklady na ostatní služby

Vyúčtování jednotlivých zálohových plateb je prováděno dle níže uvedených kritérií, případně po dohodě se zástupcem společenství.

Kritéria, podle kterých se ceny služeb rozúčtují na

jednotlivé vlastníky bytů a garáží

1) ústřední vytápění

- podle vyhl. č. 372/01 Sb. s následujícím upřesněním:

základní složka 40% podle započitatelné podlahové plochy

spotřební složka 60% podle údajů měřičů tepla nebo indikátorů;

pokud nejsou instalovány měřiče tepla, rozdělí se celé náklady na vytápění

podle započitatelné podlahové plochy.

2) dodávka teplé vody

- podle vyhlášky č. 372/01 Sb. s následujícím upřesněním:

2.1. náklady na teplo k přípravě teplé užitkové vody

základní složka 30% podle podlahové plochy

spotřební složka 70% podle údajů vodoměrů;

pokud nejsou instalovány vodoměry, podle podlahové plochy.

2.2. náklady na dodávku teplé užitkové vody tj. dodávka studené vody pro ohřev TUV

podle údajů bytových vodoměrů;

pokud nejsou instalovány vodoměry, podle podlahové plochy.

3) dodávka studené vody měřená na patě domu a odvádění odpad.vod kanalizacemi

podle údajů bytových vodoměrů;

pokud nejsou instalovány vodoměry, podle podlahové plochy

4) odvoz tuhého odpadu